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        1. 依法完善房地產市場調控政策情況

          創建時間:2022-05-24

           

          為維護房地產市場平穩運行,落實“房住不炒”定位,我們因時因勢調整策略,5月21日,市政府對部分房地產調控政策進行梳理清理,宣布失效了一批調控措施,主要有7項:

          一、限購政策

          我市限購政策于2017年5月17日出臺,限購范圍為路南區、路北區、高新區,外地戶籍家庭能夠提供在唐一年以上納稅或社保證明的,可在限購范圍內購買一套住房,本地戶籍家庭(含全市各縣區戶籍)可在限購范圍內購買兩套住房。2022年5月21日印發《唐山市人民政府關于宣布失效一批市政府規范性文件的通知》(唐政字〔2022〕40號),《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(唐政辦字〔2017〕83號)中的限購政策已經取消。 

          二、限售政策

          我市限售政策于2019年12月31日出臺,限售范圍為路南區、路北區、高新區,購房人購買新建商品住房,自網簽之日起42個月內不得上市交易。依據《唐山市人民政府關于宣布失效一批市政府規范性文件的通知》(唐政字〔2022〕40號),《關于進一步加強市中心區商品房銷售管理的通知》(唐政辦字〔2019〕111號)限售政策已經取消。

          三、限價政策

          2020年9月27日,我市在路南區、路北區、高新區范圍內實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,實施比例不低于供地面積的50%。依據《唐山市人民政府關于宣布失效一批市政府規范性文件的通知》(唐政字〔2022〕40號),《關于加強房地產市場調控工作的通知》(唐政辦字〔2022〕92號)限價政策已經取消。

          四、限貸政策

          我市限貸政策于2017年5月17日提出,全市購買第三套及以上住房的居民家庭,不論前兩套是否有貸款,一律暫停發放商業性個人住房貸款。現已優化為,不再考慮沒有貸款的住房套數,已有兩套住房正在貸款,第三次購房貸款時,方不予發放。

          五、公積金貸款政策

          (一)貸款額度。全市公積金貸款最高額度已由60萬元提高至80萬元,購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗住宅,貸款額度上浮至96萬元,鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元,自貿區曹妃甸片區引進的高端創新人才貸款額度為120萬元。

          (二)首付比例。全市公積金貸款二套房首付比例已由60%降至30%,首套房仍為30%。

          六、購房商業貸款政策

          (一)房貸利率。全市首套房貸利率已由5.05%降至4.25%,二套房貸利率已由5.4%降至5.05%。

          (二)首付比例。路南區、路北區、高新區降至與其他縣(市、區)相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。

          七、購房補貼政策

          我市對“鳳凰英才”人員實行購房補貼政策,全職引進的全日制博士,在唐山落戶的,享受一次性購房補貼30萬元;全職引進的全日制碩士研究生,在唐山落戶的,享受一次性購房補貼10萬元。

          2022年1-5月份,全市共銷售商品房118.5萬平方米,同比下降60.4%;其中,銷售商品住房105.6萬平方米,同比下降61%,銷售均價8505元/平方米,同比增長2%。預計到5月底,全市商品住房累計庫存820.2萬平方米,去化周期18.4個月,比1-4月份減少1個月。

          2022年1-5月份,市中心城區共銷售商品房34.8萬平方米,同比下降52.3%;其中,銷售商品住房33.7萬平方米,同比下降58.9%,銷售均價11980元/平方米,同比增長3.4%。預計到5月底,市中心城區商品住房累計庫存275.4萬平方米,去化周期19.8個月,比1-4月份減少1.5個月。

          伴隨房地產調控政策實施,商品住房去化周期將進一步縮短,正向效應將不斷顯現。

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